2018年,楼市突发大利好,门窗幕墙人你们看到希望了吗?!

2017年,随着3·17调控重拳挥出,楼市形势大变。那个由1987年开启的房地产带领人民群众在致富的道路上高歌猛进的时代似乎告一段落。



楼市周期,几番沉浮。


2017年,即将要结束,2017年对于楼市来说是一个转折点,特别是中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议的召开,直接奠定了2018年楼市的基调。

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12月18日-20日,中央经济工作会议在京召开。这次会议特别重要,因为它是给明年的整个中国经济定调子、定盘子的会议。对于涉及房地产100多字的表述中,有5次提“租”,这意味着2018年,房地产发展会有一个重大的变化,也意味着加快发展住房租赁市场,再次上升至楼市的重头戏,第二次房改(围绕着“租”)将正式开启。

会议提出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

同时,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。


由此可见,租赁将变成供应的主角,而不是一个过去的跑龙套,以租为主的思路,整个的住房制度改革思路已经浮现。

2017年的经济工作会议指导的的是2018年的工作,把租作为解决需求侧的主要办法,而不是买房卖房,所以,2018年,用于出租的房屋会越来越多,用于建设的可卖的房子会越来越少。租售同权的政策在2018年将明确扩大规模的进一步落实。这是租赁的盛宴, 同时也对于『房地产产业链』(房地产、建材家居、家电产业是“家经济”三大支柱产业,房地产行业属于整个产业链条的上游产业,它的增长带动了建材家居、家电产业的整体发展。)在经历一系列调控以后的一大利好消息。

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12月23日,全国住房城乡建设工作会议召开。住建部强调三四线和县城楼市去库存因为住建部的这一句表态,市场预测,明年三四线城市房价会涨。

谈及明年的楼市调控,住建部部长王蒙徽强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。


会议提出的棚改要求超出了市场预期——会议强调扎实推进新一轮棚改工作,提出2018年棚改目标580万套,较此前市场预期多了16%。

县城经济在全国城市经济中的比重仍较大,棚改的推进和县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用,同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。

三四线有了棚户区改造、和“消费升级”神话的加持,房价一年翻倍再也不是梦,政策风向改变后,后续房地产板块也有望迎来估值修复。

这两次会议,基本奠定了2018年房地产的利好的基调。房地产未来的市场在大城市的租赁、在三线城市的棚户区改造、去库存。


当然,同时对于房地产下游产业的门窗幕墙行业来说,这也是一个值得期待的事情。


2017年对于整个建材家居市场并不友好,环保督查一轮接一轮,停工令不断升级,市场逐渐萎缩;


可是有了中央的两次会议释放的利好消息,我觉得门窗幕墙行业的市场将一片光明。




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