旧城改造!对于门窗行业来说,成本、利润、市场几何?!

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住房和城乡建设部2017年12月1日在福建厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会。据介绍,这15个试点城市为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。

座谈会讨论了老旧小区改造试点要着重探索四个方面的体制机制:

一是探索政府统筹组织、社区具体实施、居民全程参与的工作机制。

二是探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。按照"谁受益、谁出资"原则,采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造。

三是探索因地制宜的项目建设管理机制。强化统筹,完善老旧小区改造有关标准规范,建立社区工程师、社区规划师等制度,发挥专业人员作用。

四是探索健全一次改造、长期保持的管理机制。加强基层党组织建设,指导业主委员会或业主自治管理组织,实现老旧小区长效管理。

建筑门窗幕墙行业高度关注的“旧房改造”究竟是一项什么样的工程?

老旧小区改造的主要工作是利用这些资源进行合理规划和安排,以便实现现代化城市目标而实施的一项重要工程。旧城改造的方式总体来说有很多种,但不管采取哪一种方式,都要结合实际,从各个角度进行合理而有效的规划,一切要以人民的利益为主,遵循一定的规律,秉着因地制宜,量力而行,尽力而为的原则,尽量避免大拆大建。

“旧房改造”会为建筑门窗幕墙行业带来多大的发展空间呢?

我们不妨看看相关媒体整理的几项简单数据:

■国内现有建筑面积460亿平方米

■国内现有门窗面积110亿平方米

旧门窗更换每年新增用量10亿平方米

城镇化建设每年新增门窗用量15亿平方米

新农村建设每年新增门窗用量5亿平方米

旧房改造每年新增旧门窗更换用量20亿平方米

我们再结合近十年来房地产市场图进行分析:


房地产在2016年可以称得上是一场意外,吸纳资金的增速疯狂提升。自2016年9月30日后,国家政策纷纷下达,政策重压满一年后的2017年楼市是什么境况呢?


2016年已经是历史巅峰,而2017年一点停下来的意思都没有。因为地产的强势,我们在各个环节都尝试打压。房地产调控的核心逻辑在于阻止资金过快的涌入房地产市场。这是所有调控的根本。楼市的坚挺,政策调控会层出不穷。2017年开始调控,2018年依然是调控严控期。

楼市会萎缩吗?一旦房地产萎缩,门窗幕墙行业势必会受到影响,城镇化建设及新农村建设速度放缓的话,新建楼房市场缩小,这些造成的影响,相对旧房(旧校区)改造的快速发展,对建筑门窗行业的影响会很小,甚至门窗行业会迎来新一轮的市场发展机遇。

★WF门窗展组委会观点

在15个城市开展老旧小区改造试点,当探索初城市老旧小区改造新模式,并推进全国老旧小区改造,成功提供可复制、可推广的经验,那么在未来的三到五年内,全国旧房改造的进程将会加快,建筑门窗幕墙行业新的发展之路将显现,“品质、品牌、品德”突出的门窗企业会进入又一轮的爆发期。


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